Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger?

Kundert, Chiara

doi:10.21256/zhaw-24354

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Publication type:	Bachelor thesis
Title:	Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger?
Authors:	Kundert, Chiara
Advisors / Reviewers:	Soliva, Eveline
DOI:	10.21256/zhaw-24354
Extent:	90
Issue Date:	2021
Publisher / Ed. Institution:	ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften
Publisher / Ed. Institution:	Winterthur
Language:	German
Subject (DDC):	332: Financial economics
Abstract:	In der Schweiz gibt es deutlich mehr Mietende als Eigenheimbesitzende. Die Kosten dieser beiden Wohnformen unterscheiden sich hinsichtlich verschiedener Faktoren. Gemäss einer Studie der Credit Suisse AG aus dem Jahr 2019 sind die Kosten eines Eigenheim-besitzenden in der Schweiz 17.9 Prozent tiefer als jene eines Mietenden. Eine umfassende Kostenaufstellung für Eigenheimbesitzende und Mietende ist in der bestehenden Literatur nicht zu finden. Diese Arbeit verfolgt das Ziel, die Kosten von Eigenheimbesitzenden und Mietenden darzulegen und zu vergleichen. Durch den Vergleich der Kosten wird erforscht, welche Wohnform im Kanton Zürich günstiger ist. Weiter wird die Auswirkung eines Zinsanstiegs analysiert. Zur Beantwortung der Forschungsfrage wird im theoretischen Rahmen auf die Grundlagen des Themas eingegangen und die Anforderungen an die Käufer- und Mieterschaft dargelegt. Anschliessend folgt eine Zusammenstellung und Erläuterung der Kosten von Eigenheimbesitzenden und Mietenden. Basierend auf dem theoretischen Rahmen konzentriert sich der empirische Teil auf den Vergleich der Kosten. Mit den Erkenntnissen aus zwei Experteninterviews wird die Berechnung einer Bank analysiert und drei eigene Berechnungen durchgeführt. Die Kosten von Eigenheimbesitzenden bestehen aus Hypothekarkosten, Unterhalts- und Nebenkosten, Opportunitätskosten, der Wertänderung und qualitativen Faktoren. Weiter hat Wohneigentum steuerliche Auswirkungen. Die Kosten von Mietenden setzen sich aus der Nettomiete und den Nebenkosten zusammen. Im aktuellen Zinsniveau sind die Kosten von Eigenheimbesitzenden im Kanton Zürich tiefer als jene von Mietenden. Der Unterschied beläuft sich auf rund einen Drittel. Unter der Berücksichtigung von Opportunitäts-kosten wäre die Differenz nicht mehr so deutlich. Die Opportunitätskosten sowie auch die qualitativen Faktoren sind sehr individuell. Bei einem Anstieg des Hypothekarzinses auf 3 Prozent sind die Kosten von Eigenheimbesitzenden nur noch leicht tiefer als jene von Mietenden. Wenn zusätzlich Opportunitätskosten in die Berechnung einfliessen, würden die Kosten des Eigenheimbesitzenden höher ausfallen. Die Entwicklung der Zinsen beeinflusst den Kostenvergleich somit stark. Des Weiteren werden die Kosten durch die Entwicklung der Immobilien- und Mietpreise beeinflusst. Da in Zukunft von steigenden Immobilienpreisen ausgegangen wird und sich der Druck auf die Mieten weiter erhöht, könnten sich die Kosten von Eigenheimbesitzenden und Mietenden in Zukunft annähern.
URI:	https://digitalcollection.zhaw.ch/handle/11475/24354
License (according to publishing contract):	CC BY-NC-ND 4.0: Attribution - Non commercial - No derivatives 4.0 International
Departement:	School of Management and Law
Appears in collections:	BSc Betriebsökonomie

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Kundert, C. (2021). Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger? [Bachelor’s thesis, ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften]. https://doi.org/10.21256/zhaw-24354

Kundert, C. (2021) Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger? Bachelor’s thesis. ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften. Available at: https://doi.org/10.21256/zhaw-24354.

C. Kundert, “Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger?,” Bachelor’s thesis, ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften, Winterthur, 2021. doi: 10.21256/zhaw-24354.

KUNDERT, Chiara, 2021. Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger? Bachelor’s thesis. Winterthur: ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften

Kundert, Chiara. 2021. “Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger?” Bachelor’s thesis, Winterthur: ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften. https://doi.org/10.21256/zhaw-24354.

Kundert, Chiara. Kaufen oder mieten im Kanton Zürich - was ist günstiger? ZHAW Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften, 2021, https://doi.org/10.21256/zhaw-24354.